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合肥房价大涨卖方违约 盈科律师给您支招
发表日期:2016-3-10    已经有2341位读者读过此文    

 

合肥房价大涨卖方违约  盈科律师给您支招

北京盈科(合肥)律师事务所邓国敏律师就房价上涨卖方违约热点问题接受江淮晨报记者采访

 

   统计数据显示,今年2月合肥二手房成交套数环比上涨91.45%。房价涨,楼市火,你以为卖房人都乐开了花?现实中,有不少房主因为房价涨了而“烦恼”,甚至有人还惹上了官司。为什么?因为他卖亏了,他反悔了,于是,这些坐地涨价、临时变卦不卖的房主就成了被告。江淮晨报记者从合肥一些法院了解到,最近这段时间,因房价涨了而反悔被告的房主的案件大量出现。

 北京盈科(合肥)律师事务所邓国敏律师需要提醒买卖双方的是,只要是双方事前经过平等协商,自愿签订合同,没有欺诈胁迫或违反社会公序良俗的情况,也没有法定的解除合同的情形存在,无论房价涨跌,买卖双方都应履行合同。

  网络传言90后姑娘靠违约金一周净赚57

  这两天,上海姑娘“瑶瑶”在朋友圈火了,因为她一星期净赚57万!

  网帖中说,新婚的瑶瑶,今年114日花20万定金订了套101平方米的两居室,当时,房子总价450万。22日,瑶瑶蜜月归来,房主却称“房子不卖了。”原来,这套房子在半个月之内房价飙涨了200万,房主不淡定了。

  后经瑶瑶查询,这套房子市价在560万左右,半个月内涨价110万。根据定金协议,房东因违约要赔瑶瑶20万。后经双方协定,瑶瑶获赔17万。

  春节后,瑶瑶又马不停蹄地找房子。由于有了经验教训,她怀揣10万现金出发,准备看中后就马上出手,绝不犹豫。由于担心10万定金不足以撼动房主的心,瑶瑶第二天立马再给房主转账30万。可是,房主还是反悔了。

  据中介称,另一个买家出价500万(原价445万),并付全款。尽管房主违约要赔瑶瑶40万,另加6.3万的中介费,但500万现金,对房主而言仍然十分具备吸引力。

  如此,短短的一周不到,加上前一套房子17万的违约金,瑶瑶分分钟获赔57万。

  瑶瑶一星期净赚57万,不少网友一边羡慕,一边开玩笑说想效仿。暂且不论此事是真是假,记者要告诉你的是,瑶瑶的遭遇在合肥上演了,不过,违约金可不是那么容易就能拿到手的。

  真实案例合同都签了 卖家突然加价15

  谁都知道,买卖合同一签,无论你有什么理由,都不可以反悔,一旦反悔,就得赔偿违约金。这不,买家周先生与卖家黄女士就因为购房违约一事闹上法庭。

  周先生与黄女士的纠纷发生在合同履行期内。据周先生介绍,按照合同约定,他以370万元买下黄女士的房子,之后,他分两次支付了定金共计10万元,首付款70万元。但轮到黄女士协助办理银行贷款等手续时,黄女士却找出种种理由拒绝,并提出涨价,起初是10万,后来涨到了15万。周先生不同意,纠纷就这么产生了。周先生说,黄女士不仅毁约在先,还采取挂失的方式,重新补办产权证,将房子挂在网上出售。

  对于“毁约”一说,黄女士有话要说。她并不否认签约后提出涨价,理由也很直白:被中介忽悠,房子卖低了。可合同都签了,就算房价再涨,也不能以“亏了”来涨价呀?对此,黄女士表示,“毁约”在先的并不是她,而是周先生。

  黄女士说,她提出涨价后,周先生不同意。但她并没有明确说不同意卖房,也没有正式提出解除合同。涨价只是双方协商的过程,不存在违约。在合同没有解除的情况下,应当继续履行合同义务,按照合同约定,周先生应支付定金15万,但只付了10万;应支付首付款110万,但仅给了80万。所以,周先生违约在先。

  庭审中,周先生强调,支付80万是因为黄女士突然涨价,且不同意办理贷款手续。基于黄女士违约,他才没有支付完首期房款,这并不构成违约。

  值得一提的是,即便对簿公堂,周先生仍愿意继续履行合同,且是全款支付,但双方并没能商量出个结果来。关于周先生提出的20万违约金的问题,黄女士表示,周先生未按约定支付房款,在其未明确表示解除合同的情况下,周先生不履行付款义务,违反合同约定,应当承担违约责任。周先生主张的20万元违约金,超出实际损失,请求法院予以减少。

  对此,周先生强调,20万元违约金是合同约定,不存在过高。作为本案第三人的中介也表示,因黄女士单方涨价行为导致合同未能履行下去,是黄女士的恶意行为,其应承担违约责任。法院没有当庭宣判,将择日作出判决。

  律师提醒房价涨跌有风险 买卖双方应三思再签

  随着房价的不断上涨,房屋买卖双方在交易过程中发生纠纷的数量也不断上升,其中大多数是卖方反悔提出涨价。一旦闹上法庭,将会是个什么结果?邓国敏律师告诉记者,合同的双方当事人应当遵守诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。

  在房地产市场,房价会有涨跌的情况,对于买卖双方来说都存在一定的风险,但是双方当事人一旦签订房屋买卖合同,合同对双方都有约束力。在签订合同之前,双方当事人对房产市场要有自己清醒的认识。有的卖方签订合同后,觉得自己卖得便宜了,有的买方在签订合同后觉得自己买贵了。对于这种情况,法院在审判中一般要遵循自愿原则和诚实信用原则,维护合同和交易的稳定性,所以说买卖双方一定要三思而后签。

什么样的情况可以不再履行合同?邓律师告诉记者,如果没有法定的解除合同的情形出现(比如,房屋已卖给他人,客观上确实没办法履行了;仅交了定金,而没有签订房屋买卖合同等),即使卖房后房价涨了,卖家也不能以此作为反悔不卖房的理由。如果卖家愿意以付违约金为代价解除合同,则必须和买家协商一致。如果买家坚持履行合同,又没有导致合同解除的法定情形出现,则双方都应继续履行合同。如果买家愿意接受违约金并解除合同,则双方可自愿解除合同。

 

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