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合肥律师提醒二手房买主:如何能让你买的二手房成功过户?
发表日期:2016/5/28    已经有2020位读者读过此文    来源:创作作者:北京盈科(合肥)律师事务所律师 汪良敏
合肥房价自去年下半年开始疯涨。2015年7月,一同事在滨湖新区购买的学区房,当时每平7000元,现在涨到了15000元每平。办公室的律师助理,新来合肥,2015年8月,去中环城附近楼盘询价,9000元每平。小伙子想再等等,到12月份过去,已经11000元每平。 在房价疯涨的同时,众多的买房人在交了定金、签订了存量房买卖合同后,甚至在付了首付款之后,遇到了房主毁约。房主宁愿承担违约金,将已经签约的二手房转卖第三人。因为违约金一般在3万元左右,而房主另买他人,可能要多买几十万。 买房人如何才能保卫自己购买的房屋?合肥汪律师结合自己最近的二手房买卖的办案经验提醒买房人: 首先, 在二手房被房主另买第三人并已过户的情况下,这时即便你付了大部分房款,也没办法要求房屋归你,因为房主已经履行不能了。只能因对方违约解除合同,要求房主承担违约责任。除非有证据证明房主和第三人恶意串通,主张他们合同无效。 其次,在二手房被房主另买他人之后,能要求房主承担房价上涨部分的损失吗?根据合肥市中院最近下发的《关于妥善审理房价波动后“二手房”买卖合同纠纷案件的通知》(合中法(2016)第11号)的规定,”赔偿实际损失的具体数额,可以综合考虑违约方的过错程度、守约方的履行情况、成本支出、房价上涨以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素依法确定“。可见,买房人未必就能全部获得房价上涨部分的实际损失。而且,房价上涨多少,还要鉴定,费时费力。 通过以上分析,要想保卫自己购买的二手房,上策是必须防止房主将二手房另买他人并过户。房主要另找高价买主,并及早过户。而买主要及时保全房屋,防止房主过户给他人。双方在和时间赛跑。基于这样的思路,本律师在最近办理的二手房买卖纠纷案件中,就成功保全房屋,迫使房主同意继续履行合同,办理房屋过户手续。 最后,本律师提醒二手房买主,发现房主有不按约履行的苗头,及时咨询律师,及时采取措施。 如需咨询本律师,请您致电: 北京盈科(合肥)律师事务所 汪良敏律师 ,咨询电话:13349298087
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